Բնակարանային կապիտալը տան սեփականատիրոջ անկաշկանդ շահերի շուկայական արժեքն է իրենց անշարժ գույքի նկատմամբ, այսինքն՝ տարբերությունը տան իրական շուկայական արժեքի և գույքի նկատմամբ բոլոր գրավադրումների չմարված մնացորդի միջև::
Ի՞նչ է նշանակում ունենալ սեփական կապիտալ տանը:
Սեփական կապիտալը տարբերությունն է ձեր հիփոթեքային պարտքի և ձեր տան ներկայիս արժեքի միջև: Եթե դուք պարտք եք $150,000 ձեր հիփոթեքային վարկի համար, և ձեր տունը արժե $200,000, դուք ունեք $50,000 սեփական կապիտալ ձեր տանը: … Երբ դուք վճարում եք ձեր հիփոթեքը, ձեր սեփական կապիտալի գումարը կբարձրանա:
Արդյո՞ք սեփական կապիտալը լավ է տանը:
Ինչու է տան սեփական կապիտալը կարևոր: Տան սեփական կապիտալը կարող է լինել հարստություն կառուցելու երկարաժամկետ ռազմավարություն: Հիփոթեքային վճարումները նվազեցնում են ձեր պարտքը, մինչդեռ ձեր տունը արժեք է ստանում, ուստի տան վրա վճարելը կոչվում է «պարտադիր խնայողական հաշիվ»: «Տնային սեփական կապիտալը կարող է լինել հարստություն կառուցելու երկարաժամկետ ռազմավարություն: «
Ի՞նչ է տան սեփական կապիտալը և ինչպե՞ս է այն գործում:
Տնային սեփական կապիտալի վարկը, որը նաև հայտնի է որպես երկրորդ հիփոթեք, թույլ է տալիս ձեզ որպես տան սեփականատեր գումար վերցնել՝ օգտագործելով սեփական կապիտալը ձեր տանը: Վարկի գումարը ցրվում է միանվագ և վերադարձվում ամսական մարումներով։
Ո՞րն է տնային կապիտալի վարկի բացասական կողմը:
Դուք կվճարեք ավելի բարձր գներ, քան կվճարեիք HELOC-ի համար: Տնային կապիտալով վարկերի տոկոսադրույքները սովորաբար ավելի բարձր են, քան տնային կապիտալի վարկային գծերի (HELOCs), քանի որ ձեր տոկոսադրույքըամրագրված է ձեր վարկի ժամկետի համար և չի տատանվի շուկայի հետ, ինչպես անում են HELOC-ի տոկոսադրույքները: Ձեր տունն օգտագործվում է որպես գրավ։
