Հիփոթեքային REITs (mREITS) ապահովում են եկամտաբեր անշարժ գույքի ֆինանսավորում՝ գնելով կամ առաջացնելով հիփոթեքային և հիփոթեքային վարկեր-ապահովված արժեթղթեր (MBS) և եկամուտ ստանալով այդ ներդրումների տոկոսներից:. mREIT-ներն օգնում են ապահովել էական իրացվելիություն անշարժ գույքի շուկայի համար:
Որո՞նք են հիփոթեքային REIT-ների ռիսկերը:
Հիփոթեքային REIT-ներում ներդրումներ կատարելու ռիսկերը
Այս ընկերությունները վարկ են վերցնում ավելի ցածր կարճաժամկետ տոկոսադրույքներով հիփոթեք գնելու համար, որոնք սովորաբար ունեն 15 կամ 30 տարվա ժամկետ: Սա գործում է, եթե կարճաժամկետ տոկոսադրույքները մնան նույնը կամ նվազեն: Բայց եթե կարճաժամկետ փոխառությունների տոկոսադրույքները բարձրանան, հիփոթեքային REIT-ների շահույթի մարժան կարող է արագ նվազել:
Արդյո՞ք REIT-ը լավ ներդրում է:
REIT-ները լավ ներդրում են ցանկացած պորտֆելի համար REIT-ները պատմականորեն ապահովել են ամուր եկամուտներ: Նրանք նաև ներդրողներին տալիս են մի շարք այլ առավելություններ, ինչպիսիք են շահաբաժինների եկամուտը և դիվերսիֆիկացումը: Դրա շնորհիվ նրանք լավ լրացում են ցանկացած ներդրողի պորտֆելի համար:
Ինչպե՞ս են իրենց ֆինանսավորում հիփոթեքային REIT-ները:
Հիփոթեքային REIT-ները ապահովում են ֆինանսավորում անշարժ գույքի համար՝ գնելով կամ հիմնավորելով հիփոթեքային և հիփոթեքային ապահովված արժեթղթերը, այնուհետև եկամուտ ստանալով այս ներդրումների տոկոսներից: … Երբ դուք ներդրումներ եք կատարում հիփոթեքային REIT-ում, դուք գնում եք այդ REIT-ի բաժնետոմսերը, ինչպես որ կգնեիք ընկերության բաժնետոմսերը:
Ինչու՞ REIT-ները վատ գաղափար են:
Ոչ առևտրային REIT-ները քիչ իրացվելիություն ունեն, ինչը նշանակում է, որ դա դժվար էներդրողները՝ դրանք վաճառելու համար։ Հանրային առևտրային REIT-ները ունեն արժեք կորցնելու ռիսկ, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, ինչը սովորաբար ներդրումային կապիտալ է ուղարկում պարտատոմսեր:
