2024 Հեղինակ: Elizabeth Oswald | [email protected]. Վերջին փոփոխված: 2024-01-13 00:08
Հիփոթեքային REITs (mREITS) ապահովում են եկամտաբեր անշարժ գույքի ֆինանսավորում՝ գնելով կամ առաջացնելով հիփոթեքային և հիփոթեքային վարկեր-ապահովված արժեթղթեր (MBS) և եկամուտ ստանալով այդ ներդրումների տոկոսներից:. mREIT-ներն օգնում են ապահովել էական իրացվելիություն անշարժ գույքի շուկայի համար:
Որո՞նք են հիփոթեքային REIT-ների ռիսկերը:
Հիփոթեքային REIT-ներում ներդրումներ կատարելու ռիսկերը
Այս ընկերությունները վարկ են վերցնում ավելի ցածր կարճաժամկետ տոկոսադրույքներով հիփոթեք գնելու համար, որոնք սովորաբար ունեն 15 կամ 30 տարվա ժամկետ: Սա գործում է, եթե կարճաժամկետ տոկոսադրույքները մնան նույնը կամ նվազեն: Բայց եթե կարճաժամկետ փոխառությունների տոկոսադրույքները բարձրանան, հիփոթեքային REIT-ների շահույթի մարժան կարող է արագ նվազել:
Արդյո՞ք REIT-ը լավ ներդրում է:
REIT-ները լավ ներդրում են ցանկացած պորտֆելի համար REIT-ները պատմականորեն ապահովել են ամուր եկամուտներ: Նրանք նաև ներդրողներին տալիս են մի շարք այլ առավելություններ, ինչպիսիք են շահաբաժինների եկամուտը և դիվերսիֆիկացումը: Դրա շնորհիվ նրանք լավ լրացում են ցանկացած ներդրողի պորտֆելի համար:
Ինչպե՞ս են իրենց ֆինանսավորում հիփոթեքային REIT-ները:
Հիփոթեքային REIT-ները ապահովում են ֆինանսավորում անշարժ գույքի համար՝ գնելով կամ հիմնավորելով հիփոթեքային և հիփոթեքային ապահովված արժեթղթերը, այնուհետև եկամուտ ստանալով այս ներդրումների տոկոսներից: … Երբ դուք ներդրումներ եք կատարում հիփոթեքային REIT-ում, դուք գնում եք այդ REIT-ի բաժնետոմսերը, ինչպես որ կգնեիք ընկերության բաժնետոմսերը:
Ինչու՞ REIT-ները վատ գաղափար են:
Ոչ առևտրային REIT-ները քիչ իրացվելիություն ունեն, ինչը նշանակում է, որ դա դժվար էներդրողները՝ դրանք վաճառելու համար։ Հանրային առևտրային REIT-ները ունեն արժեք կորցնելու ռիսկ, քանի որ տոկոսադրույքները բարձրանում են, ինչը սովորաբար ներդրումային կապիտալ է ուղարկում պարտատոմսեր:
Խորհուրդ ենք տալիս:
Որքա՞ն ժամանակ է պահանջվում հիփոթեքային վարկ ստանալու համար:
Կախված այս գործոններից, հիփոթեքային գրավադրումը կարող է տևել օրական կամ երկու, կամ կարող է տևել շաբաթներ: Նորմալ պայմաններում, տեղաբաշխման նախնական հաստատումը տեղի է ունենում ձեր ամբողջական վարկի ֆայլը ներկայացնելուց հետո 72 ժամվա ընթացքում:
Ինչու՞ կատարել երկշաբաթյա հիփոթեքային վճարումներ:
Երկշաբաթական հիփոթեքը օգնում է նվազեցնել վարկառուների ընդհանուր տոկոսային ծախսերը, իսկ տարեկան հավելյալ վճարումը կարող է օգնել վարկառուին ավելի շուտ մարել հիփոթեքը և խնայել ընդհանուր տոկոսները ողջ կյանքի ընթացքում: վարկը. հիփոթեքային վարկերի երկու շաբաթական վճարումները լավ գաղափար է:
Կարո՞ղ են ինքնազբաղված անձինք պահանջել հիփոթեքային տոկոսներ:
Չնայած հիփոթեքային տոկոսադրույքը սովորական հարկային նվազեցում է, այն սովորաբար ներկայացվում է որպես միացված ծախս, որը գծից ցածր նվազեցում է: Այնուամենայնիվ, եթե դուք ինքնազբաղված եք և պահանջում եք բիզնեսի ծախսեր ձեր հարկային հայտարարագրի ժամանակացույցի C-ում, կարող եք նվազեցնել հիփոթեքի ձեր վճարած ամբողջ կամ մասնակի տոկոսը:
Արդյո՞ք հիփոթեքային հաշվիչներն ազդում են վարկային միավորի վրա:
Վարկային միավորները ուղղակիորեն չեն ազդում հիփոթեքային հաշվիչի վրա, բայց դրանք մեծ ազդեցություն ունեն ձեր վարկի համար գանձվող տոկոսադրույքի վրա: … Կարևոր է ստուգել ձեր վարկը երեքից վեց ամիս առաջ, երբ նախատեսում եք դիմել հիփոթեքի համար՝ որոշելու համար, թե արդյոք նախ պետք է որոշ ժամանակ հատկացնեք բարելավումներ անելու համար:
Ինչպե՞ս են հիփոթեքային ծառայություններ մատուցողները գումար վաստակում:
Հիփոթեքային ծառայություններ մատուցող ընկերությունները սովորաբար ստանում են վճարված յուրաքանչյուր վարկից, որը նրանք սպասարկում են: … Օրինակ, հիփոթեքային ծառայություններ մատուցող ընկերությունը կգանձի ավելի ցածր վճարներ, եթե դուք ունեք բարձր վարկային վարկանիշ, մինչդեռ ավելի բարձր վճարներ կպահանջեն, եթե ձեր վարկանիշն ավելի ցածր է:
