Հարկով հետաձգված (1031 փոխանակում կամ նմանատիպ) փոխանակման դեպքում վաճառվող կամ օտարվողգույքը կոչվում է հրաժարված գույք: Այլ կերպ ասած, երբ զիջված գույքը վաճառվում է, հասույթը գնում է անմիջապես փոխարինվող գույք: …
Ի՞նչ է տեղի ունենում զիջված գույքից ստացված զուտ եկամուտների հետ, մինչ հարկ վճարողը գտնում է փոխարինող գույք:
Երբ Հանձնված Գույքը վաճառվում է, միջոցները փոխանցվում են Բնակարանին, որը պահում է միջոցները և փոխանցում է պահարան՝ Փոխարինող գույք գնելու համար:
Ի՞նչ է 1031 վերելքը:
1031 փոխանակման ժամանակ գնահատված գույքի վաճառողը կարող է «փոխանակել» գնահատված գույքը «նման տեսակի» այլ անշարժ գույքի հետ՝ շահույթի վրա հարկեր վճարելուց խուսափելու համար: Փոխանցված («ներքև») գույքի ավելացված արժեքի հարկերը կհետաձգվեն մինչև ստացված («բարձրացնել») գույքի արժեքը։։
Ինչպե՞ս է աշխատում 1031 փոխանակումը հիփոթեքի հետ:
1031 փոխանակումը փոխանակում է, որը տեղի է ունենում, երբ վաճառում եք մեկ ներդրումային գույք՝ մեկ այլգնելու համար: … Սա ուղղակիորեն գանձում է հարկ՝ գնման ճշգրտված գնի (սկզբնական գնի գումարած բարելավման ծախսերի, հարակից այլ ծախսերի և ամորտիզացիայի ֆակտորինգի) և գույքի վաճառքի գնի տարբերության վրա::
Կարո՞ղ եմ օգտագործել 1031 փոխանակում հիփոթեքը մարելու համար:
Ընդհանրապես, ոչ, դուք կարող եքմի վաճառեք անշարժ գույք («հրաժարված գույք») և հետաձգեք ձեր ամորտիզացիոն վերադարձի և կապիտալ շահույթի հարկերի վճարումը` 1031 փոխանակում ստեղծելով` կառուցելով անշարժ գույք, որը դուք արդեն ունեք կամ մարելով գույքի հիփոթեքը:
