Ամենալայն իմաստով զրպարտությունը ցանկացած դրույթ է, որը չեղյալ է հայտարարում համաձայնագիրը, որում այն պարունակվում է: Դրույթը ներառում է տարբեր պահանջներ, որոնք պետք է կատարվեն, առավել հաճախ գնորդի կողմից, նախքան վաճառողից պահանջվում է ազատել իր շահերը որոշակի գույքի նկատմամբ:
Ի՞նչ է ստանդարտ զրպարտությունը:
Defeasance-ը, ինչպես ենթադրում է նրա անվանումը, մեթոդ է նվազեցնելու վճարները, որոնք պահանջվում են, երբ վարկառուն որոշում է կանխավճարել ֆիքսված տոկոսադրույքով առևտրային անշարժ գույքի վարկը: Փոխատուին կանխիկ գումար վճարելու փոխարեն վարկառուին թույլ է տալիս փոխանակել դրամական միջոցների հոսքով այլ ակտիվ վարկի սկզբնական գրավի դիմաց:
Ինչպե՞ս է գործում նվաստացումը:
Զեղծման գործընթացը միջոց է, որով վարկառուները կարող են դուրս գալ հիփոթեքից՝ փոխարինելով ԱՄՆ գանձապետարանի կողմից ապահովված արժեթղթերի պորտֆելը գրավով: Այս արժեթղթերը պետք է բավարար արժեք ունենան, որպեսզի ստեղծեն բավականաչափ դրամական հոսքեր՝ ծածկելու վարկի մնացած մայր գումարը և տոկոսները:
Ի՞նչ է զրպարտության ամսաթիվը:
Defeasance Date նշանակում է վերջին REMIC-ի «գործարկման ամսաթվի» 2-րդ տարեդարձը -ի սահմաններում Հարկային օրենսգրքի 860G(a)(9) բաժնի իմաստով, որը պարունակում է բոլորը. կամ վարկի որևէ մաս:
Ի՞նչ է զրպարտությունը CMBS-ում:
Շատ CMBS վարկեր պետք է կանխավճարվեն մի գործընթացում, որը կոչվում է զրպարտություն, որը ներառում է վարկառուի կողմից այլընտրանքային արժեթղթեր, հաճախ ԱՄՆ գանձապետական պարտատոմսեր, գնումներ կատարելու համար:փոխարինել գրավի և տոկոսային եկամուտը, որը վարկատուն կկորցնի կանխավճարի արդյունքում: …