Ձեր TDSR-ը հաշվարկվում է բաժանելով ոչ միայն ձեր բնակարանի ամսական ծախսերը, այլև տնային տնտեսության այլ պարտքերը, ինչպիսիք են ավտոմեքենայի և վարկային քարտի պարտքը ամսական համախառն եկամտի վրա: Որպես ընդհանուր կանոն՝ այս հարաբերակցությունը չպետք է գերազանցի 40%-ը։
Ի՞նչ է ներառում TDSR:
Պարտքի սպասարկման ընդհանուր գործակիցը (TDSR) համախառն տարեկան եկամտի տոկոսն է, որն անհրաժեշտ է բոլոր այլ պարտքերն ու վարկերը ծածկելու համար՝ ի լրումն գույքի սպասարկման և հիփոթեքի ծախսերի (հիմնական գումար, տոկոսներ, հարկեր, ջերմություն և այլն):
Ո՞րն է վարկառուի ընդհանուր պարտքի սպասարկման գործակիցը որոշելու բանաձևը:
DSCR-ը հաշվարկվում է ՝ վերցնելով զուտ գործառնական եկամուտը և այն բաժանելով ընդհանուր պարտքի սպասարկման-ի վրա: Օրինակ, եթե բիզնեսն ունի $100,000 զուտ գործառնական եկամուտ և $60,000 ընդհանուր պարտքի սպասարկում, ապա նրա DSCR-ը կկազմի մոտավորապես 1,67:
Ինչպե՞ս է հաշվարկվում TDSR ինքնազբաղվածների համար:
Օրինակ, եթե ինքնազբաղված մասնագետը տարեկան վաստակում է $50,000, ապա 50,000 $=$35,000-ի միայն 70%-ն է հաշվվում TDSR-ի համար, և նրա/նրա TDSR-ն այդ դեպքում կլինի 60% x: $35, 000/12 ամիս=$1, 750 – որպես գումար, որը կարող է ուղղվել պարտքի մարմանը:
Ինչպե՞ս կարող եմ հաշվարկել իմ անձնական պարտքի հարաբերակցությունը:
Ձեր պարտք-եկամտի հարաբերակցությունը հաշվարկելու համար՝
- Ավելացրեք ձեր ամսական հաշիվները, որոնք կարող են ներառել. Ամսական վարձավճար կամ տան վճար: …
- Բաժանեք ընդհանուր գումարը ձեր համախառն ամսական եկամտի վրա, որը ձեր եկամուտն է մինչև հարկերը։
- Theարդյունքը ձեր DTI-ն է, որը կլինի տոկոսի տեսքով: Որքան ցածր է DTI; այնքան քիչ ռիսկային եք վարկատուների համար:
